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El precio del suelo urbano vuelve a subir un lustro después

Fuente: El Mundo.com | Europa Press | Madrid | martes 19/03/201

  • El valor del metro cuadrado se sitúa en 187,4 euros, un 2,7% más que en 2011
  • Estos datos se basan tan sólo en transacciones cerradas, en niveles muy bajos
  • No obstante, en los municipios de más de 50.000 habitantes se abarata un 2,6%
  • Se transmiten 19,8 millones de metros cuadrados, un 16,5% menos que en 2011

El mercado inmobiliario parece comenzar a repuntar curiosamente por donde comenzó su hundimiento: por el suelo. El precio medio del metro cuadrado se situó al cierre de 2012 en 187,4 euros, lo que supone un incremento del 11,3% respecto a los tres meses anteriores y un repunte del 2,7% sobre el mismo periodo de 2011, según ha informado el Ministerio de Fomento. Estos datos se basan en transacciones reales, que al estar en niveles mínimos no reflejarían con exactitud la situación de este mercado.

Este incremento interanual del valor del suelo llega después de más de cinco años cotizando a la baja. Hay que remontarse al tercer trimestre de 2007 para ver su último encarecimiento interanual. A justamente cuando tocó su cumbre. Entonces alcanzó un coste máximo de 285 euros el metro cuadrado, por encima de los 273 que costaba en el mismo trimestre de 2006.

El suelo se abarató, no obstante, un 2,6% en tasa interanual durante 2012 en los municipios de más de 50.000 habitantes, en los que concluyó el año en los 366,1 euros por metro cuadrado.

De esta forma, al cierre de 2012, las ciudades donde el precio del suelo es más caro son Madrid, con 642,9 euros por metro cuadrado, Ciudad Real (583,2 euros), Córdoba (489,5 euros) y Zaragoza (403 euros). En el lado opuesto, los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se localizan en Valencia (88,5 euros), Cádiz (120,1 euros) y Albacete (128,9 euros).

Durante 2012 se contabilizaron 14.908 transacciones de suelo urbano, lo que arroja un descenso del 11,2% en comparación a 2011. En el cuarto trimestre el número de compraventas de terrenos repuntaron un leve 0,4% sobre el tercero, pero cayeron un 13,1% en comparación a un año antes.

En las operaciones cerradas durante todo el pasado año 2012 se transmitieron 19,8 millones de metros cuadrados, un 16,5% menos que en 2011. El valor de estos terrenos se situó en 2.592,8 millones de euros, importe un 26% inferior respecto al de los vendidos en 2011.

Respecto al cuarto trimestre de 2012, los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes son los que registraron el mayor descenso en transacciones de suelo en comparación al año anterior, con un descenso del 33,2%, y los municipios de menos de 1.000 habitantes, donde menos (-8,7%). En las ciudades de más de 50.000 habitantes, las compraventas de suelos cayeron un 20,6% en los últimos tres meses del año en tasa interanual.

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