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Eurovegas: los dueños del suelo planean una querella para evitar la expropiación

Fuente: El Confidencial- 21/02/2013

Los dueños de La Venta de la Rubia, el paraje del Sur de Madrid donde se levantará Eurovegas, no aguantan más el mutismo que sigue envolviendo las negociaciones en torno al macrocasino. Ni la Comunidad de Madrid ni el equipo de Sheldon Adelson, el impulsor del megaproyecto, se han puesto aún en contacto con los propietarios del suelo de la zona. El rumor que cada vez toma más fuerza en las calles de Alcorcón es que la Comunidad expropiará las 750 hectáreas que necesita el inversor de las 1.200 que dispone el lugar elegido. Temerosos de que esta vía triunfe y disipe cualquier posibilidad de plusvalía, los dueños del complejo entramado empresarial del suelo que conquistó al multimillonario se reunieron ayer en Frapema, un centro de negocios de la localidad, para acercar posturas y planear una futura querella contra la Comunidad de Madrid como última alternativa para evitar la expropiación.

El espacio donde quiere ubicarse Eurovegas ya es urbanizable, y según el ayuntamiento, solo sería preciso modificar el Plan Parcial para que Adelson empezara a construir un macrocomplejo que planea crear 200.000 puestos de trabajo. La oposición denuncia en cambio que habría que cambiar todo el Plan General, e incluso modificar la Ley para permitir que no se hicieran las 22.000 viviendas públicas que están previstas y comprometidas. Los propietarios se agarran a que pagan anualmente al ayuntamiento de Alcorcón 90 euros por cada metro cuadrado que poseen en La Venta de la Rubia en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, por un suelo considerado urbanizable.

Los propietarios saben que el suelo podrá ser expropiado por la Administración que dirige Ignacio González en beneficio de Adelson, que se evitaría así tener que negociar con los dueños de los terrenos donde vaya a ir Eurovegas. Es la única línea que barajan en Las Vegas Sands: negociar con la comunidad el precio del suelo y que sea ésta la que negocie con sus dueños la compra-venta. Por último, la construcción y las modificaciones urbanísticas deberán contar con una licencia municipal, pero si el Ayuntamiento no la otorga en un mes, lo hará la Comunidad de Madrid.

Tras el encuentro de ayer, los propietarios se comprometieron a volver a verse el 7 de marzo. Esta vez también se convocará a los representantes de las inmobiliarias que comparten suelo con los minoritarios y con los grandes empresarios de la zona,los hermanos González y Juan Benigno Alonso Alarcón, propietario del Grupo Alonso Hipercas. La zaragozana Tabuenca, la histórica Metrovacesa, hoy en manos de la banca (La Caixa, Santander, Bankia) y la promotora familiar Ros-Falcón, ausentes en la convocatoria de ayer, tendrán la oportunidad de acercar posturas con sus homólogos dentro de dos semanas.

La Comunidad de Madrid se desmarca por el momento del asunto y asegura a El Confidencial que “no es nuestra competencia” hablar con los propietarios. Son los dueños de Eurovegas los que, “en cualquier caso”, tienen que ponerse en contacto con ellos, un camino que los estadounidenses se niegan a coger. Los dueños del suelo temen que no se les abone más de 30 euros por cada metro cuadrado cuando hay quien llegó a adquirirlo por 240 euros. Ninguno está dispuesto a perder parte de su fortuna para que Adelson explote sus terrenos convirtiéndolos en el mayor centro de convención de Europa.

Solicitarán una reunión con la Comunidad y el Ayuntamiento

Están de los nervios, pero no quieren precipitarse. Esperarán hasta su próxima reunión para solicitar formalmente una reunión oficial con el equipo de la Comunidad de Madrid que está negociando con los futuros inversores cómo será Eurovegas. Conocida la versión del Ejecutivo regional, pasarán a pedir explicaciones a David Pérez, el alcalde de Alcorcón que tampoco está al tanto de cómo se traspasará el suelo.

Mientras tanto, el tiempo quizás pueda ablandar el grifo del crédito bancario, vital para ejecutar el complejo: dos de cada tres euros de inversión llegarán de la banca. En estos momentos, más que la ubicación, la necesidad de financiación es el gran obstáculo al que se enfrenta el proyecto, según explicó el director de operaciones de Las Vegas Sands, Michael Leven, cuando vino a principios de febrero a Madrid para anunciar formalmente el lugar de la ubicación. Según dijo, la primera fase del proyecto -cuatro hoteles y dos casinos- requerirá una inversión de alrededor de 6.000 millones de euros, pero Las Vegas Sands solo aportará uno de cada tres euros. El resto los tendrá que aportar la banca. Ese dinero, de momento, todavía no ha llegado.

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